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【新橋駅徒歩2分】即・繁盛店を狙える「居抜き物件」の全貌を動画で公開（BLDG.63）
いつも弊社をご利用いただき、誠にありがとうございます。
新橋エリアの物件ならお任せ！ル・グラシエルビルディングです。
「新橋で飲食店を開きたいけれど、初期費用がネックで…」
「人通りの多い場所で、すぐにでも営業を始めたい」
そんな経営者様・開業希望者様の声をよく耳にします。 今回は、そんな熱い想いを持つ方にこそ見ていただきたい、「待望の居抜き物件」情報をショート動画でお届けします。
まずは、百聞は一見にしかず。 実際の店内の様子や、現地の臨場感をこちらの動画でご確認ください！
【動画情報】
@shinbashifudousan 待望の新橋の居抜き物件です！ #不動産 #賃貸 #内見 #居抜き #新橋 ♬ アイデア – 星野 源
動画はご覧いただけましたでしょうか？
今回ご紹介したのは、ル・グラシエルBLDG.63の地下1階。
まさに新橋の心臓部とも言える、烏森口から徒歩2分という絶好のロケーションです。
この30秒足らずの動画に凝縮された、プロが注目する「3つの勝ちポイント」を詳しく解説していきましょう。
①スピード開業を叶える「居抜き」のポテンシャル
動画内でも触れられていますが、この物件の最大の魅力はなんといっても「居抜き（いぬき）」であることです。
厨房機器や空調、内装の造作が残っているため、スケルトン（コンクリート打ちっぱなしの状態）から工事をするのに比べて、初期費用を劇的に抑えることが可能です。
昨今の資材高騰や人手不足により、内装工事費は上昇傾向にあります。そのコストと工期を大幅にショートカットできることは、経営において強烈なアドバンテージとなります。
「契約してすぐにプレオープン」といったスピード感ある展開も夢ではありません。
② 「地下1階」という隠れ家・穴場の需要
「地下だと目立たないのでは？」と心配される方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、新橋エリアにおいて地下店舗は「知る人ぞ知る名店」として認知されやすく、むしろ落ち着いて飲みたいお客様や、常連客の定着に適しています。
特に今回の物件は、新橋駅烏森口からすぐの繁華街エリア。地上には常に人が溢れており、看板やサイネージでの誘導さえ工夫すれば、路面店に引けを取らない集客が見込めます。
階段を降りた先に広がる「自分だけの行きつけ」を探しているビジネスマンは、皆様が思っている以上に多いのです。
③ 曜日を問わない圧倒的な集客エリア
動画のテロップにもある通り、この周辺は「夜は曜日関係なく人がごった返している」エリアです。
新橋は日本を代表するオフィス街でありながら、夜は都内有数の歓楽街へと表情を変えます。 平日は近隣オフィスのビジネスマンたちによるランチ需要と、仕事終わりの飲み会需要。週末には、銀座や汐留からの買い物客や観光客の流入も見込めます。
「人がいない」というリスクが極めて低いこの場所で、あなたの自慢の料理やお酒を提供できれば、商売繁盛への道筋はすでに見えていると言っても過言ではありません。
動画で気になった方は、ぜひ詳細な図面や条件をご確認ください。
約14坪というサイズ感は、少人数でのオペレーションにも最適で、個人開業や2店舗目の出店にまさにジャストサイズです。
【物件概要】
物件名： ル・グラシエルBLDG.63
階数： 地下1階（B1F）
最寄駅： JR山手線「新橋駅」徒歩2分
現況： 居酒屋居抜き
入居時期： 2026年2月上旬予定（相談可）
【物件詳細】BLDG.63-B1F
※上記リンクのお問い合わせフォームより、内見のご予約も可能です。最新の空室状況をお問い合わせください。
私たちル・グラシエルビルディングは、単に「場所を貸す」だけの不動産会社ではありません。
新橋という街の呼吸を知り、ここでビジネスを成功させようとする皆様の「本気の挑戦」を支えるパートナーでありたいと考えています。
特に今回のような居抜き物件は、「前の店舗がどのようなレイアウトだったか」「厨房の動線はどうなっているか」など、現地でしか分からない情報がたくさん詰まっています。
動画では伝えきれない店内の匂い、広さの感覚、そして周辺店舗の活気。これらを肌で感じていただくために、ぜひ「内見」にお越しください。
「自分の業態に合うか相談したい」 「資金計画について少し話を聞きたい」 そんな段階でも構いません。新橋エリアに特化してきた私たちが、過去の実績とノウハウをフル活用してご提案させていただきます。
2026年、新橋はますます活気づいています。この物件が、あなたのビジネスが大きく飛躍する「運命の場所」になるかもしれません。
お問い合わせは、詳細ページの問い合わせフォーム、またはお電話にてお待ちしております。人気エリアの居抜き物件につき、お早めのアクションをおすすめいたします！
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