お知らせ

港区・新橋エリアで不動産をお探しのみなさま、こんにちは。新橋・御成門エリアを中心に、オフィスビル・店舗ビルを100棟以上自社で管理・運営している「新橋の不動産エキスパート」ル・グラシエルビルディングです。

今回は、新橋の不動産市場でも希少性の高い、駅近・高級居抜きの店舗物件「ル・グラシエルBLDG.28-B1F」をご紹介いたします。

1. 都営三田線「内幸町」駅徒歩1分！集客力を約束する抜群のロケーション

店舗ビジネスの成否を大きく左右する最重要ファクター、それは「立地」です。今回ご紹介する「ル・グラシエルBLDG.28-B1F」は、都営三田線「内幸町」駅から徒歩1分という、これ以上ない抜群の好立地に位置しています。さらに、JR線や東京メトロ銀座線などが乗り入れるターミナル駅「新橋」駅からも至近であり、複数の路線からスムーズにアクセスできる点が大きな強みです。

新橋エリアの中心地とも言えるこの周辺は、大手企業のオフィスビルや、感度の高いビジネスパーソンが集う飲食店、商業施設が多数集積するエリアです。平日のランチタイムやディナータイムはもちろん、仕事帰りのセカンドビジネス（バーやラウンジ、ナイト業態など）への集客力も非常に高く、安定したビジネス基盤を構築することが可能です。

人通りが絶えないロケーションでありながら、地下1階という隠れ家的な要素も併せ持っているため、大人のためのプレミアムな空間を演出するのに最適な環境が整っています。

2. 高級感あふれる内装をそのまま承継！初期投資を抑えたスピード開業の魅力

新規で飲食店やバーを開業する際、最も大きなハードルとなるのが「内装工事費用（イニシャルコスト）」と「開業までの期間（リードタイム）」です。スケルトン物件から理想の空間を作り上げるには、多大な資金と数ヶ月に及ぶ時間がかかります。しかし、本物件は前テナント様のこだわりが詰まった高級感のある内装をそのまま活用できる「居抜き物件」です。

室内に一歩足を踏み入れると、シックで洗練された上質な雰囲気が広がります。落ち着いたトーンの照明や壁面、質感の高いカウンターなど、細部にまでこだわりが感じられるデザインとなっており、オーセンティックなバー、高級ラウンジ、完全紹介制・会員制のプライベートサロンなどにもそのまま馴染むクオリティです。

既存の美麗な内装や設備を上手に引き継ぐことで、数百万円から数千万円規模の初期投資を大幅に削減できるだけでなく、契約・引渡しから営業スタートまでの期間を極限まで短縮可能。まさに「即営業可能」な、スピード感を重視する経営者様に最適な条件となっております。

3. 自由度の高いレイアウト形状と、プレミアムな「個室スペース」を完備

店舗の運営効率や客単価を高めるためには、店内の動線設計や席配置のしやすさが重要です。「ル・グラシエルBLDG.28-B1F」は、室内が非常にレイアウトしやすい形状に設計されています。スタッフの効率的なワーキング動線を確保しつつ、お客様がゆったりと寛げる座席配置の自由度が高いため、店舗の業態やコンセプトに合わせた最適な空間づくりが可能です。

さらに、本物件には「個室スペース」があらかじめ備わっています。現在の新橋エリアの飲食店トレンドにおいて、プライベート空間の需要は年々高まりを見せています。大切なクライアントをもてなす接待利用、他のお客様の目を気にせず楽しみたいエグゼクティブ層のプライベートな宴席など、個室があることで客単価の大幅な向上が期待できます。メインフロアの活気ある雰囲気と、個室のプレミアムな特別感を1つの店舗で使い分ける、戦略的な営業スタイルを可能にします。

4. ダーツ設置も可能！多様なアミューズメント・エンタメ業態に対応

本物件のもう一つの大きな特徴は、店内に「ダーツマシン」などの大型アミューズメント機器を設置できるだけの十分なスペースが確保されている点です。新橋のナイトマーケットにおいて、お酒を飲むだけでなく「体験」や「娯楽」を共有できる店舗は、2軒目・3軒目の二次会需要を捉える強力な武器になります。

広々としたスペースを活かして、スタイリッシュなダーツバーを構築することはもちろん、大型モニターを設置したスポーツバー、最新の音響設備を備えたエンターテインメント空間など、アイディア次第で多様なビジネスモデルに対応できます。地下1階という構造上、遮音性やプライベート感にも優れているため、周囲に気兼ねなく盛り上がれる空間を提供できるのも魅力です。

物件概要・条件一覧

詳細条件の確認や内見のご予約は、以下の公式物件ページよりお気軽にお問い合わせください。

公式HPで詳細を見る・問い合わせる ＞

新橋の不動産のことなら、ル・グラシエルビルディングへ

私たちル・グラシエルビルディングは、新橋・御成門エリアに特化したプロフェッショナル集団です。今回の物件を含め、新橋での店舗探しはぜひ当社にお任せください。

物件の詳細・内見予約はこちら