OWNER BLDG事業

オーナー様と入居者様の『満足・安心・安全』を
第一に考えること

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賃貸管理

「テナント募集」～「解約／原状回復」まで、ル・グラシエルビルディングは賃貸経営のすべてをバックアップする『安心サポート』をご提供させて頂きます

  • ①募集条件の設定

    募集条件についてご相談承ります。
    最新の賃料相場や市場動向をお知らせし、オーナー様のご希望と合わせて募集賃料や諸条件をご提案致します。
    弊社独自の情報と成約実績で適正賃料を導き、積極的に募集活動を行います。

  • ②テナント募集

    物件の間取りや諸条件を記載した『募集図面』を作成し、弊社ホームページの掲載はもちろん、各種不動産関連サイトへの情報掲載や弊社独自の見込顧客へのアプローチも行います。 弊社のネットワークを最大限活用し、いち早くテナント候補を獲得するための営業活動を展開致します。

  • ③債権回収

    家賃滞納が発生した場合は、弊社がオーナー様に代わり家賃や管理費等の催促を行います。 保証会社保証対象外である項目(償却費や違約金等)についても、法律に基づき、あらゆる回収手段をもってオーナー様の損害を軽減致します。

  • ④クレーム対応

    貸しビル業として５００室を運営している実績と経験で円滑に対応、処理致します。

  • ⑤更新／賃料増額

    テナントに更新時期の到来のお知らせをし、更新料の請求、及び、賃貸借契約書の作成業務を行います。 更新時には、賃料増額交渉も行い、増額する根拠を事前にしっかり揃え、根気強く交渉致します。

  • ⑥解約／原状回復

    解約手続きを行います。 明渡しにあたり物件の異常損耗箇所等をチェックし、テナントへ説明を行い、敷金精算を行います。 原状回復工事もお任せ下さい

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建物管理

建物は長期にわたり保有する大切な資産です。 入居者満足度を高める『綺麗・安全・清潔』を適切な管理・修繕で維持することにより、安定した賃貸経営の実現に繋げます。

  • ①迅速な対応

    新橋に特化した貸しビル業の運営実績がル・グラシエルビルディングの強みです。 建物管理業務においては、緊急を要することも度々発生します。弊社は迅速な対応で安心をご提供致します。

  • ②質の高いサービス

    既存の管理・清掃サービスに不満をお持ちのオーナー様、是非、ル・グラシエルビルディングにご相談下さい。 作業確認、及び、ご報告の徹底により、品質管理には万全を期しております。 ル・グラシエルビルディングは『顔の見えるコミュニケーション』を大切にし、オーナー様・入居者様の立場に立って快適な環境の維持を提供致します。

  • ③コストの削減

    新橋エリアに８５棟超５００室の運営実績からこそ実現できる『効率化・集約化』により、ランニングコストの削減が可能です。 例えば…エレベーター、消防設備、受変電設備等を始めとした点検費用 ⇒自社保有物件が同一エリアにあるため、維持管理や点検費用のコスト削減が可能となり、最適なプランをご提案致します。電気消費料、修繕費用(水回りの工事、原状回復工事、エアコン入れ替え等) ⇒弊社は各種大手メーカーとの代理店契約に依り、設備機器を直接低廉価格にて仕入れており、弊社と業務提携している施工業者は弊社価格にて工事が可能です。 また、電力切替えプランのご提案により、電気消費料の削減も可能となります。 資産価値の向上と収益の最大化を両立させます。

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設備管理

大切な不動産を守るには、的確な現状把握により重大なトラブルを未然に防ぎ、建物や設備を常に良好な状態に保つことが重要です。

  • ①巡回点検

    自社の技術スタッフが定期的に巡回点検を行い、プロの目線で常に建物の状態をチェックします。この点検により、トラブルを軽微な段階で防ぐことが出来れば、修繕コストを下げられます。資産価値の維持にこの巡回点検は必須です。

  • ②緊密な連絡

    補修工事のご提案→お見積り→手配→完了報告まで、オーナー様への緊密なご連絡をお約束致します。

  • ③セキュリティ

    ご所有の賃貸物件に対するセキュリティもお任せ下さいませ。24時間365日の緊急対応体制を整備しています。

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清掃・環境衛生管理

エントランスやエレベーターホール、廊下、外溝など建物には多くの共有部分があります。 清掃・環境衛生管理業務はこれらの美観と衛生的かつ快適な環境を保つことを大きな目的としております。業務仕様書に基づいたきめ細かな日常清掃、定期清掃等の積み重ねが建物の美観と価値、入居者満足度を高めます。

  • ①日常清掃

    テナント様の使用頻度の高い箇所(エントランス、廊下等)を中心に清掃を実施致します。週1回～毎日の清掃が可能です。

  • ②定期清掃

    日常清掃ではカバーしきれない箇所や日常清掃では取れない汚れは定期清掃にて対応致します。
    床面清掃,カーペット清掃,ガラス清掃,壁面清掃,空調機フィルター清掃,照明器具清掃

  • ③特別清掃

    定期的ではなく必要に応じて行われる清掃です。建物の構造や経年を考慮し、外窓ガラス、屋上ドレン、排水枡など、通常手掛けられない箇所を清掃し、美観のみならず機能維持を図ります。
    ごみの搬出,産業廃棄物処理,植栽選定,害虫駆除

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改修／工事／リフォーム

大規模な修繕(リニューアル工事／リフォーム工事／ハウスクリーニング／原状回復工事)から、水漏れ、鍵交換などの部分補修、小規模工事まで、幅広いご要望にお応え致します。

  • ①設備工事

    排水管詰まり改修、雨漏り補修、給排水工事、換気扇交換など。

  • ②内装工事

    床張替え、畳の表替え、ガラス／サッシの交換など

  • 電気工事

    コンセントの交換、インターホンの交換など。

  • 雑工事

    カーテンレール取付など

作業項目 業務内容 回数 法律・法令
消防設備点検 機器点検 1回/6か月 消防法
総合点検 1回/1年 消防法
防火対象物点検 1回/1年 消防法
連結送水管耐圧試験 1回/3年 消防法
建築物設備 特定建築物定期調査 1回/3年 建築基準法
建築設備定期検査 1回/年 建築基準法
給水設備 貯水槽清掃 1回/年 水道法、建築物における衛生的環境の確保に関する法律
飲料水水質検査 1回/年 水道法、建築物における衛生的環境の確保に関する法律
ポンプ点検 1回/年 建築物における衛生的環境の確保に関する法律
簡易専用水道検査 1回/年 水道法
排水設備 汚水槽・雑排水槽清掃 1回/6か月 建築物における衛生的環境の確保に関する法律
ポンプ点検 1回/年 建築物における衛生的環境の確保に関する法律
排水管清掃 1回/年
電気設備 定期点検（月例点検） 1回/年 電気事業法
精密点検（年次停電点検） 1回/年 電気事業法
空調設備 ボイラー性能検査 1回/年 労働安全衛生法、ボイラー及び圧力容器安全規則
ボイラー定期自主検査 1回/年 労働安全衛生法、ボイラー及び圧力容器安全規則
昇降機 昇降機定期点検（エレベーター・エスカレーター） 1回/年 建築基準法
環境衛生 空気環境測定 6回/年 建築物における衛生的環境の確保に関する法律
害虫、ネズミ等防除作業 1回/6か月 建築物における衛生的環境の確保に関する法律
建物内日常清掃 建築物における衛生的環境の確保に関する法律
建物内定期清掃（床面清掃） 4回/年 労働安全衛生法 事務所衛生基準規則
建物内定期（ガラス清掃） 4回/年 労働安全衛生法 事務所衛生基準規則
建物巡回設備点検
メーター健診
※「建築物における衛生的環境の確保に関する法律」（通称：ビル管法、ビル衛生管理法）、その他各種法令等により、上記の定期点検・清掃等が定められております